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房价涨幅回落向建材行业传递出的信号

更新时间:2015-03-07 10:30 浏览数:【 打印 】 【 关闭 】
  国家对房地产市场的调控,使房价的涨幅回落。房地产市场对建材行业的起伏有着重要的影响,房价的涨幅回落传递了建材产品供大于求致使价格下降,企业利润变薄的信号。对房地产市场的调控是今年国家宏观调控的重要任务。为了有效控制房价的过快增长,继2005年3月17日人民银行提高了房贷利率之后,国务院先后两次召开常务会议研究房地产问题,并三次出台了政策措施(3月26日出台《切实稳定住房价格的通知》,4月27日出台《进一步加强房地产市场宏观调控八项措施》,5月11日转发建设部等七部委的通知)。政府这一系列调控房地产市场的政策措施的出台,效果怎样?权威部门日前公布的梦之城娱乐下载隔墙数据可以描绘出当前房地产市场的调控的初步成效.国家统计局的数据显示,房地产投资增幅继续回落。上半年全国房地产投资增长23.5%,其中商品住宅投资增长21.3%。增幅呈现逐月回落趋势。房地产开发投资比1季度增幅回落3.2个百分点,低于同期城镇固定资产投资增幅1个百分点。对于最牵动人心的房价,从国家统计局公布的数据来看.全国商品房平均销售价格同比上涨10.1%,涨幅比一季度回落2.4个百分点。建材行业与国民经济发展密切相关,尤其是与固定资产投资关联密切。
 传递了建材市场供大于求的信号。当前,全国建材市场供求关系出现了变化,需求增速缓慢,供给持续增加,供大于求已露端倪。从供给角度看,虽然宏观调控组合拳已对需求减缓产生实质性影响,但是却难以影响到过去水泥、钢铁行业大规模存量投资所形成的产能扩张。特别是2003、2004年投资建设的钢铁和水泥等建材项目,经过两年的建设期,多数在2005、2006年建成投产。即使考虑到现有落后产能会部分淘汰,但在建产能的集中建成。会造成钢材、水泥等建材产品供给短时期内增量较多。水泥供给已经明显大于需求。目前产能已经超出了正常的需求量。近年来水泥产量的迅速增长主要是由于我国固定资产投资过快增长以及房地产热导致的需求大增。国内最近一轮的水泥产量快速扩张期从2001年开始。2000~2004年间的年复合增长率达13%.远高于同期8.5%的GDP复合增长率,2004年产量达到9.7亿t,而产能为11.7亿t。例如去年1季度固定资产投资增长高达47.8%,拉动同期水泥销量增加2977万t,为2000年以来之最,而水泥价格也处于高点。但当宏观调控使得固定资产投资及房地产降温,需求向合理水平回归后,水泥供过于求的局面便凸现出来。而玻璃、建筑陶瓷、砖瓦和新型墙材等主要建材产品都表现出了供给增加,而需求减弱的趋势。

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